基本案情

    侯某与刘某、李某夫妇为同村居民，关系甚好。2000年，刘某夫妇将其在某市南街住房一套（系村镇房屋）以30000元价款转让给了侯某，同时侯某与房屋的登记所有权人刘某达成了《房屋转让协议》。刘某夫妇因此将该房的“两证”交付与侯某并主动办理了该房的水电气等户名变更手续。

2005年2月3日，刘某、李某在婚姻登记机关协议离婚。

2006年10月，由于侯某购买刘某、李某之房屋尚未过户，且房管部门认为办理过户登记须刘某、李某亲自到场，但刘某、李某在办证当天未依通知时间到场，过户未果。

2006年11月13日，侯某向某市人民法院起诉，要求确认《房屋转让协议有效》并判令刘某、李某依法履行合同随附的协助过户义务，人民法院作出判决支持了侯某的诉讼请求。

2006年，刘某、李某另以侯某未付购房款30000元为由向人民法院起诉。

一、二审判决结果：

判决侯某支付刘某、侯某购房款30000元并同时支付从2007年5月8日起至给付日的利息。

裁判理由：

法院已确认了房屋买卖协议为有效合同，故争议的焦点为30000元的购房款是否已经给付。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，本案诉争的购房款30000元是否已经给付应有侯某承担举证责任。而侯某只提供了一系列的间接证据，其不能证明已经履行了给付房款的义务，视为未完成举证责任，依法应当承担举证不力的败诉后果。

律师评析：

法院在受理本案时，侯某已先向人民法院起诉要求确认《房屋转让协议有效》，法院支持了侯某的诉讼请求并责令刘某、李某协助侯某办理房屋过户登记。根据日常生活经验，买卖房屋要办理过户登记就应该是先交付了至少大部分房款。既然法院已判令刘某、李某履行协助侯某过户的义务，那么根据生效的法律文书就能够合理推论出侯某已经交付了房款，一审、二审的判决是荒唐的！

再审判决：

撤销一审、二审判决并驳回刘某夫妇的诉讼请求。

律师评析：

1、《房屋转让协议》、原村镇房屋所有权证及2002年5月换发的《房屋所有权证》三项证据，结合侯某占用、使用房屋的事实，证明2000年5月30日刘某与侯某签订了《房屋转让协议》后，刘某夫妇将房屋交给了侯某，侯某自2000年5月对房屋占有、使用至2007年4月刘某夫妇提起诉讼时，时间长达7年。期间，刘某夫妇不仅将原村镇房屋所有权证交给侯某，又第二次将2002年5月换发的新《房屋所有权证》交付给了侯某。从该事实可推知，侯某应当已向刘某夫妇付清了30000元购房款；